Obligación legal de mantener la propiedad segura
Toda persona que sea propietaria u ocupante de un inmueble tiene la obligación legal de mantenerlo seguro para los visitantes.
Si el propietario u ocupante del inmueble incumple esa obligación legal y una condición peligrosa causa lesiones a alguien, esa persona podría obtener una indemnización presentando una demanda por responsabilidad civil por daños en el inmueble.
- Las reclamaciones por responsabilidad de las instalaciones incluyen: Resbalar y caer y casos de tropiezos y caídas y otros tipos de accidentes.
- Las condiciones peligrosas pueden darse tanto dentro como fuera de la propiedad.
- La falta de mantenimiento adecuado de la propiedad y la falta de seguridad de la misma pueden ser la base de reclamaciones por responsabilidad civil del propietario.
- En determinadas situaciones, las lesiones causadas por un tercero pueden constituir la base de una reclamación.
Para que exista una base para una reclamación por responsabilidad civil por daños en las instalaciones, deben cumplirse requisitos legales específicos en caso de lesiones sufridas en un accidente dentro del inmueble.
La obligación hacia un visitante depende del motivo por el que el visitante se encuentra en la propiedad.
Hay tres tipos de visitantesy los propietarios tienen un nivel diferente de responsabilidad para cada tipo.
- Invitados (Visitantes de negocios)
- Licenciatarios (Invitados Sociales)
- Intrusos (Visitantes no invitados)
Obligación de atender a los visitantes de negocios (invitados)
Los invitados son visitantes de negocios o personas que acuden a una propiedad abierta al público. El propietario del inmueble tiene la obligación de brindar el máximo cuidado a sus invitados.
- Cuando usted visita cualquier negocio o establecimiento comercial, es un invitado.
- Eres un invitado cuando compras en una tienda, cenas en un restaurante, vas al médico o visitas a un amigo en el hospital.
- La mayoría de los casos de responsabilidad civil por daños en propiedades surgen porque el propietario u ocupante de un negocio o establecimiento comercial no cumplió con sus responsabilidades para con los invitados.
El propietario del negocio es responsable de ejercer el cuidado habitual para mantener las instalaciones razonablemente seguras para los visitantes. (Esta obligación solo se aplica a las partes de la propiedad que razonablemente se espera que utilicen. No se aplica a las áreas restringidas).
Para que un propietario u ocupante sea legalmente responsable ante un invitado por lesiones causadas por una condición peligrosa, deben cumplirse requisitos específicos. El propietario u ocupante es legalmente responsable si:
- Conoce la condición insegura —o no utiliza el cuidado ordinario para descubrirla— y debería darse cuenta de que dicha condición supone un riesgo irrazonable de daño;
- Debe saber que el invitado no será consciente de la condición peligrosa o que el invitado no se protegerá contra ella, y
- No toma las precauciones habituales para proteger a los invitados de condiciones peligrosas.
El propietario u ocupante también tiene el deber de actuar con la debida diligencia para descubrir condiciones peligrosas y proteger a los invitados de los riesgos.
Una lesión ocurrida en una propiedad comercial no siempre significa que usted tenga una buena reclamación por responsabilidad civil del local.
- Una lesión por sí sola no crea responsabilidad.
- Los hechos del accidente deben cumplir con todos los requisitos legales.
- Los hechos de cada caso son únicos.
Obligación de atención a los invitados sociales (titulares de licencias)
Los licenciatarios son visitantes a la propiedad con el permiso del propietario, pero no para un propósito relacionado con el negocio del propietario. Los propietarios y ocupantes de inmuebles tienen una obligación con los licenciatarios, pero esta obligación es menor que la que tienen con un invitado.
- Los visitantes de residencias privadas suelen ser personas autorizadas.
- Cuando invitas a amigos o familiares a cenar o a quedarse en tu casa unos días, se les considera huéspedes autorizados. (Es un poco confuso. Los "invitas", pero legalmente son huéspedes autorizados, no invitados).
Si una condición insegura en la propiedad causa lesiones, la responsabilidad del titular de la licencia solo existe si se cumplen estas condiciones:
- El propietario u ocupante conoce o tiene motivos para conocer la condición, debe darse cuenta de que es peligrosa y debe darse cuenta de que el titular de la licencia no verá ni descubrirá la condición insegura;
- El propietario/ocupante no ejerce un cuidado razonable para hacer que la condición sea segura o advertir al licenciatario sobre la condición y el riesgo para la seguridad, y
- El titular de la licencia desconoce o no tiene motivos para conocer la condición y el riesgo que implica.
Además de ser responsable de las condiciones peligrosas, el propietario u ocupante debe ejercer el cuidado habitual al realizar actividades en la propiedad para evitar lesiones a los usuarios autorizados.
La principal diferencia entre el deber hacia los invitados y el deber hacia los licenciatarios radica en que, en el caso de los licenciatarios, el propietario u ocupante no tiene la obligación de descubrir las condiciones peligrosas. Dicha obligación sí existe con respecto a los invitados.
Al igual que ocurre con las lesiones sufridas por visitantes de negocios, resultar lesionado como invitado no implica necesariamente tener una buena reclamación por responsabilidad civil del establecimiento. Los hechos del accidente deben cumplir con los requisitos legales.
Obligación de velar por los visitantes no invitados (intrusos)
Un intruso es alguien que entra en una propiedad sin el permiso o la invitación del propietario u ocupante. No se tiene ninguna obligación con un intruso, salvo la de abstenerse de causarle daño de forma deliberada, intencionada o temeraria.
- Quien entra sin autorización en la propiedad de otra persona lo hace bajo su propia responsabilidad.
- Por lo general, es difícil que un intruso gane una demanda por responsabilidad civil en un inmueble.
Causas comunes de lesiones por responsabilidad civil en propiedades
Las lesiones que ocurren en la propiedad de otra persona suelen ser consecuencia de negligencia. Estas son algunas de las causas más comunes de lesiones por responsabilidad de las instalaciones:
| Causa | Cómo conduce a las lesiones |
|---|---|
| Pisos resbalosos o mojados | Los líquidos derramados, las superficies recién fregadas o las fugas crean riesgos de resbalones y caídas. |
| Senderos irregulares o rotos | Las aceras agrietadas, las baldosas sueltas y los suelos irregulares aumentan el riesgo de tropezar. |
| Mala iluminación | La iluminación tenue o defectuosa dificulta la detección de peligros, lo que puede provocar caídas o agresiones. |
| Escaleras y pasamanos defectuosos | Las barandillas sueltas, los escalones rotos o la falta de pasamanos pueden provocar caídas peligrosas. |
| Seguridad inadecuada | La falta de cámaras de seguridad, guardias o iluminación puede dar lugar a agresiones, robos u otros incidentes violentos. |
| Objetos que caen | Las estanterías, los accesorios colgantes o los materiales de construcción que no estén bien sujetos pueden causar lesiones graves. |
| Piscinas inseguras | La falta de vallas, el mantenimiento inadecuado o las superficies resbaladizas crean riesgos de ahogamiento y caídas. |
| Muebles defectuosos o rotos | El derrumbe de sillas, mesas o bancos puede provocar lesiones repentinas y, en ocasiones, graves. |
| Violaciones del código de construcción | Ignorar las normas de seguridad, como la falta de pasamanos o un cableado inadecuado, crea condiciones peligrosas. |
| Averías en escaleras mecánicas y ascensores | Las paradas repentinas, la desalineación o las fallas mecánicas pueden provocar caídas graves y atrapamientos. |
| Incendios y riesgos eléctricos | El cableado expuesto, los circuitos sobrecargados o las salidas de emergencia bloqueadas aumentan los riesgos de incendio y electrocución. |
| Sustancias tóxicas y exposición química | El moho, las fugas de gas o los productos químicos peligrosos pueden causar problemas respiratorios, intoxicaciones o problemas de salud a largo plazo. |
| Mordeduras de perro y ataques de animales | Los propietarios que no controlen a los animales agresivos pueden ser considerados responsables de las lesiones que se produzcan. |
| Zonas de construcción sin seguridad | Las fosas abiertas, la caída de escombros, los senderos en mal estado o la falta de señales de advertencia hacen que las zonas de construcción sean peligrosas. |
| Parques infantiles y atracciones de parques de diversiones defectuosos | Un equipo con un mantenimiento deficiente puede provocar caídas, fracturas o accidentes graves. |
| Peligros en estacionamientos y carreteras | Los baches, la falta de señales de tráfico y las aceras en mal estado aumentan el riesgo de accidentes. |
| Acumulación de hielo y nieve | Si no se limpian adecuadamente las aceras, escaleras o entradas en condiciones invernales, se producen resbalones peligrosos. |
Todos estos peligros son prevenibles. Los propietarios que escatiman en medidas de seguridad o ignoran las normas ponen en riesgo a las personas, y cuando la negligencia de un propietario causa lesiones, debe rendir cuentas. Si usted resultó herido debido a una propiedad insegura, podría tener derecho a una indemnización.
¿Quiénes están involucrados en un caso de responsabilidad civil por daños en propiedades?
No siempre es sencillo determinar quién es el responsable cuando uno se lesiona en la propiedad de otra persona.
Según la ley de responsabilidad civil por daños en propiedades, varias partes podrían ser responsables, e identificarlas es clave para obtener la compensación que usted merece.
¿Quién puede ser considerado responsable?
Dependiendo de dónde y cómo se produjo la lesión, uno o más de los siguientes factores pueden ser los responsables:
- Dueños de la propiedad: Ya sea el propietario de una vivienda, el dueño de un negocio o el arrendador, la persona que posee la propiedad suele ser la persona obvia a la que se considera responsable.
- Administradores de propiedades: Si un tercero gestiona la propiedad, puede que comparta la responsabilidad por los fallos de mantenimiento y seguridad.
- Inquilinos y empresas: Cuando se alquila o arrienda una propiedad, la persona o empresa que controla el espacio podría ser responsable por no haber solucionado los problemas relacionados con los riesgos.
- Empresas de mantenimiento y reparación: Si una empresa externa era responsable del mantenimiento y de las reparaciones descuidadas, también podría ser responsable.
- Empresas de Seguridad: Cuando una seguridad deficiente provoca lesiones, como una agresión en un estacionamiento, la empresa responsable de las medidas de seguridad podría ser considerada responsable.
¿Qué pasa con los seguros?
La mayoría de los casos de responsabilidad civil por accidentes en propiedades ajenas involucran pólizas de seguro de vivienda, seguros de responsabilidad civil empresarial o pólizas de seguro de propiedad comercial. Estas compañías harán todo lo posible para minimizar las indemnizaciones, por lo que contar con un abogado especializado en este tipo de casos para gestionar las negociaciones es fundamental.
Otras partes en el proceso legal
Su abogado, La persona que luchará para demostrar la responsabilidad y obtener la máxima indemnización por sus lesiones.
Los abogados defensores Quien represente al propietario, la empresa o la aseguradora trabajará para denegar o reducir su reclamación.
¿Quién paga las indemnizaciones por lesiones en una reclamación por responsabilidad civil de las instalaciones?
Generalmente, una compañía de seguros paga indemnizaciones por reclamaciones de responsabilidad civil por accidentes en propiedades. Dependiendo del lugar donde ocurrió el accidente, el seguro de responsabilidad civil del propietario o el seguro comercial podrían cubrir la reclamación. Sin seguro, el propietario deberá pagar de su propio bolsillo.
Tipos de daños en un caso de responsabilidad civil por daños en propiedades
Cuando uno sufre lesiones en la propiedad de otra persona, el impacto financiero y personal puede ser abrumador. La indemnización en un caso de responsabilidad civil por accidentes en propiedades ajenas se divide en dos categorías principales:
- Daños económicos: Pérdidas financieras tangibles, como gastos médicos, salarios perdidos y daños a la propiedad.
- Daños no económicos: Indemnización por dolor, sufrimiento, angustia emocional y otras dificultades no económicas.
DAÑOS ECONÓMICOS
Los daños económicos cubren las pérdidas financieras directas relacionadas con su lesión. Estos suelen ser más fáciles de calcular, ya que se basan en los gastos reales y las dificultades económicas.
| Dañar | Mareas Ideales para Lecciones | Rango de valor típico |
|---|---|---|
| Facturas Médicas | Cubre los gastos hospitalarios, la cirugía, los medicamentos, la rehabilitación y la atención médica futura. | $ 5,000 - $ 500,000 + |
| Sueldos Perdidos: | Compensación por el tiempo perdido de trabajo debido a una lesión y recuperación. | $ 1,000 - $ 100,000 + |
| Pérdida de ganancias futuras | Si las lesiones le impiden regresar a su trabajo o reducen su potencial de ingresos. | $ 10,000 - $ 1,000,000 + |
| Daño a la Propiedad: | Reembolso por daños a la propiedad personal (por ejemplo, teléfonos rotos, gafas u otras pertenencias). | $ 100 - $ 5,000 + |
| Modificaciones de vehículos y del hogar | Costes de realizar modificaciones para mejorar la accesibilidad, como rampas para sillas de ruedas o vehículos adaptados. | $ 5,000 - $ 50,000 + |
| Gastos de bolsillo | Gastos de viaje, dispositivos médicos, atención domiciliaria u otros gastos relacionados con lesiones. | $ 500 - $ 10,000 + |
| Servicios domésticos | Compensación por contratar ayuda para la limpieza, el cuidado de los niños o el mantenimiento del hogar debido a limitaciones por lesiones. | $ 1,000 - $ 50,000 + |
| Rehabilitacion vocacional | Cubre los gastos de recapacitación o formación si la lesión le impide regresar a su trabajo anterior. | $ 5,000 - $ 100,000 + |
| Honorarios legales y tasas judiciales | Costos de peritos, tasas judiciales y otros gastos legales relacionados con la tramitación de una demanda. | Varíable |
La información de estos gráficos y las cifras en dólares que se muestran tienen como objetivo ayudar a los lectores a evaluar sus reclamaciones. No hay garantía de que su reclamación obtenga los mismos resultados. Los resultados anteriores no garantizan el éxito futuro. Cada caso es único y se evaluará de forma independiente. El resultado dependerá de diversos factores, como los hechos, la ley, la oportunidad de la presentación, la defensa y las circunstancias imprevistas.
La información de este sitio web tiene como objetivo ayudar a las personas interesadas a comprender el papel que desempeñan los servicios legales en el proceso de reclamación. Estos datos son únicamente informativos y no constituyen asesoramiento legal. No sustituyen la consulta con un abogado cualificado sobre su situación legal específica. Haga clic aquí para una consulta gratuita con un abogado.
Nota: El valor real de los daños económicos depende de la gravedad de las lesiones, los gastos médicos y la pérdida de ingresos.
DAÑOS NO ECONÓMICOS
Las indemnizaciones por daños no económicos compensan las pérdidas físicas, emocionales y psicológicas que, si bien no tienen un valor económico directo, afectan la calidad de vida. Estas indemnizaciones son subjetivas y pueden variar considerablemente según la gravedad de la lesión.
| Daños | Mareas Ideales para Lecciones | Rango de valor típico |
|---|---|---|
| Dolor y sufrimiento | Indemnización por el dolor físico y las molestias causadas por la lesión y sus efectos a largo plazo. | $ 5,000 - $ 500,000 + |
| Estrés emocional | Cubre la ansiedad, la depresión, el trastorno de estrés postraumático y el trauma psicológico derivado del accidente. | $ 5,000 - $ 250,000 + |
| Pérdida del disfrute de la vida | Si la lesión impide participar en pasatiempos, actividades o rutinas diarias normales. | $ 5,000 - $ 500,000 + |
| Desfiguración y cicatrices | Indemnización por cicatrices visibles, quemaduras o cambios permanentes en la apariencia. | $ 5,000 - $ 1,000,000 + |
| Pérdida de consorcio | Si la lesión afecta las relaciones con el cónyuge o los miembros de la familia. | $ 0 - $ 250,000 + |
| Pérdida de la independencia | Compensación por depender de otras personas para realizar las tareas diarias debido a discapacidades de larga duración. | $ 5,000 - $ 500,000 + |
| Incapacidad permanente | Si la lesión afecta de forma permanente el movimiento, la función cognitiva o las capacidades generales. | $ 25,000 - $ 1,000,000 + |
La información de estos gráficos y las cifras en dólares que se muestran tienen como objetivo ayudar a los lectores a evaluar sus reclamaciones. No hay garantía de que su reclamación obtenga los mismos resultados. Los resultados anteriores no garantizan el éxito futuro. Cada caso es único y se evaluará de forma independiente. El resultado dependerá de diversos factores, como los hechos, la ley, la oportunidad de la presentación, la defensa y las circunstancias imprevistas.
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Nota: Los daños no económicos a menudo se calculan utilizando un método multiplicador, en el que los daños económicos se multiplican por un factor basado en la gravedad de la lesión (normalmente de 1.5x a 5x).
Montos típicos de indemnización en casos de responsabilidad civil por daños en propiedades
Las indemnizaciones en casos de responsabilidad civil por accidentes en propiedades varían considerablemente según la gravedad de las lesiones, las pruebas de responsabilidad y las consecuencias a largo plazo. Si bien cada caso es diferente, a continuación se presentan rangos generales de indemnización basados en los tipos de lesiones más comunes.
| Tipo de lesión | Rango de liquidación típico | Ejemplos |
|---|---|---|
| Lesiones leves | $5,000 - $50,000 | Esguinces, cortes menores, contusiones, lesiones de tejidos blandos. |
| Lesiones moderadas | $50,000 - $200,000 | Fracturas, conmociones cerebrales, dislocaciones y cicatrices importantes. |
| Lesiones graves | $ 200,000 - $ 1,000,000 + | Lesiones de la columna vertebral, traumatismos craneoencefálicos y amputaciones que resultan en discapacidad permanente. |
| Muerte por Negligencia | $ 500,000 - $ 5,000,000 + | Accidente fatal por responsabilidad de las instalaciones (ahogamiento, incendio, negligencia extrema). |
La información de estos gráficos y las cifras en dólares que se muestran tienen como objetivo ayudar a los lectores a evaluar sus reclamaciones. No hay garantía de que su reclamación obtenga los mismos resultados. Los resultados anteriores no garantizan el éxito futuro. Cada caso es único y se evaluará de forma independiente. El resultado dependerá de diversos factores, como los hechos, la ley, la oportunidad de la presentación, la defensa y las circunstancias imprevistas.
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Reclamaciones de terceros con una reclamación de L&I
Una lesión laboral causada por una condición de la propiedad también puede dar lugar a una reclamación de terceros; ver Reclamaciones de terceros por lesiones laborales ante el Departamento de Trabajo e Industrias de Washington.
¿Qué debe hacer si sufre una lesión en una propiedad comercial o privada en Seattle?
Si sufres alguna lesión en la propiedad de otra persona:
- Reciba atención médica y una evaluación médica completa de inmediato.
- Guarda todo lo que tenías contigo cuando ocurrió el accidente, incluyendo todo lo que llevabas puesto y cargabas (especialmente tus zapatos si el accidente fue un resbalón y caída o un tropiezo y caída).
- Si es posible: En el lugar del accidente, si te acompaña un amigo o familiar, pídele que tome fotografías para documentar la escena, incluyendo imágenes de la condición que te causó las lesiones. Además, pídele que obtenga los nombres y la información de contacto de los testigos que presenciaron el accidente.
- Tenga mucho cuidado si lo contacta un ajustador de seguros del propietario o inquilino del inmueble. No haga declaraciones que puedan perjudicar su caso.
Si usted está gravemente herido, la mejor decisión es negarse a hablar con el ajustador de seguros y Consulte con abogados con experiencia. para gestionar la comunicación con la compañía de seguros.
¿Cuándo merece la pena presentar una reclamación por daños sufridos en la propiedad de otra persona?
Los casos de responsabilidad civil por accidentes en propiedades ajenas suelen ser complejos tanto desde el punto de vista fáctico como legal. Sufrir lesiones en la propiedad de otra persona no siempre implica tener un buen caso de responsabilidad civil.
- Para poder alegar una lesión como invitado o licenciatario, los hechos específicos deben respaldar los requisitos legales para la imposición de responsabilidad.
- Demostrar esos hechos generalmente requiere una investigación.
- La indemnización puede verse limitada si la conducta de la víctima contribuyó a sus lesiones (por ejemplo, si alguien se cae por haber bebido demasiado alcohol).
Incluso cuando se cumplen todos los requisitos legales, es posible que no desee seguir adelante con un caso legal si:
- Sus lesiones no son significativas,
- Te recuperas rápidamente, y
- Todos sus gastos y pérdidas son reembolsados o cubiertos por el seguro.
Pero si sus lesiones son graves, pierde el trabajo y requiere tratamiento a largo plazo, o si resulta en una discapacidad, lo mejor para usted es obtener más información.. Hable con un abogado especializado en lesiones personales. Cuéntenos sobre su caso y reciba asesoramiento y ayuda gratuitos.
- No espere que la compañía de seguros del propietario/ocupante le otorgue una compensación total por sus lesiones.
- Puedes poner en peligro tu caso si hablas con la compañía de seguros. Están buscando información que les beneficie.
- Consulta con un abogado. No es necesario contratar un abogado para obtener asesoría legal. Contáctanos para una evaluación gratuita de tu caso.
